【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】財政部國稅局表示，近日常接獲民眾電話詢問，受贈取得之房屋，未滿2年即予出售，應(yīng)否課徵奢侈稅？該局說明，依特種貨物及勞務(wù)稅(下稱奢侈稅)條例規(guī)定，除符合該條例第5條規(guī)定者外，銷售持有期間未滿2年之房屋及土地，應(yīng)申報繳納奢侈稅，至已繳納屬房屋部分之奢侈稅，則可於計算財產(chǎn)交易所得中扣除。
 
該局進一步說明，財政部於2013年7月5日及同年11月14日發(fā)布解釋令規(guī)定，個人出售因贈與而取得之房屋所得，屬於所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定的財產(chǎn)交易所得，依同條項第7類第2款規(guī)定應(yīng)以交易時的成交價額，減除受贈時該房屋的時價及相關(guān)費用後的餘額為所得額，併入綜合所得課徵所得稅，其中得減除受贈時該房屋的時價，係以受贈時據(jù)以課徵贈與稅之房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格為準(zhǔn)。至個人繳納屬房屋部分之奢侈稅，則為出售該房屋必要費用，得於計算房屋交易損益時列報減除。
 
國稅局舉例說明，父親甲君於2013年3月贈與1筆房地予兒子乙君，當(dāng)年度該房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格為300萬元、土地之公告現(xiàn)值為700萬元，父親甲君應(yīng)按1,000萬元申報課徵贈與稅。
 
日後乙君於2013年8月以2,000萬元(土地1,400萬元，房屋600萬元)出售該房屋繳納屬房屋部分之奢侈稅90萬元及仲介費10萬元，則乙君於2014年5月申報2013年度綜合所得稅時，該房屋之財產(chǎn)交易所得為200萬元(售價600萬元-受贈時評定標(biāo)準(zhǔn)價格300萬元-特銷稅90萬元-其他費用10萬元)；至出售土地部分，依所得稅法第4條規(guī)定免納所得稅。
 
中區(qū)國稅局特別提醒，個人出售因受贈取得之不動產(chǎn)，如持有期間未滿2年應(yīng)申報繳納奢侈稅，此外，出售該不動產(chǎn)房屋財產(chǎn)交易所得損益計算，以交易時的成交價額減除受贈與時該房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格，另可減除的成本及必要費用，包含契稅、印花稅、代書費、規(guī)費、公證費、仲介費等及繳納屬房屋部分之奢侈稅。